正義必勝
2006-02-14, 01:09 PM
台北市一棟四樓公寓頂樓住戶，前吳姓屋主將頂樓搭蓋屋頂違建當時，就遭其他住戶反對，沒想到李姓屋主購買後，變本加厲將頂樓隔成七個房間，出租給附近學生，每年租金所得高達七十九萬八千元，一、二、三樓住戶於是聯名向法院提出頂樓屬於全體住戶使用空間的主張，台北地方法院最近審理後判決，頂樓住戶必須均分給其他三樓層住戶各五十七萬元。
承審法院指出，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第１７９條前段、第１８１條後段分別定有明文。頂樓平台屬全體住戶共有，李姓住戶將頂樓平台搭蓋違建，已經侵害到其他住戶權益。又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，此有最高法院６１年台上字第１６９５號民事判例可資參照。李姓屋主占用頂樓平台，受有使用頂樓平台之利益，導致其他住戶權益受損，該項利益依其性質若無法返還，其他住戶自得請求被告償還相當於租金之價額。
承審法院指出，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第１７９條前段、第１８１條後段分別定有明文。頂樓平台屬全體住戶共有，李姓住戶將頂樓平台搭蓋違建，已經侵害到其他住戶權益。又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，此有最高法院６１年台上字第１６９５號民事判例可資參照。李姓屋主占用頂樓平台，受有使用頂樓平台之利益，導致其他住戶權益受損，該項利益依其性質若無法返還，其他住戶自得請求被告償還相當於租金之價額。