承租違建風險多房客應避免

[正義必勝]

在公寓大廈的屋頂平台所加蓋違建，該屋頂平台為全體共有人所共有，若未經共有人同意，擅自搭蓋違建居住、或出租供他人使用，恐不合乎法令，不過在主管機關或法院依法執行拆除前，該違建之建造者或受讓者將之出租，在實務上並不認為契約無效，也就是說，房東將有管理處分權之違建出租，並未違反法律之強制規定。
房客承租違建時，若是與房東簽訂一年或二年不等之定期租約，就應受「定期租約」的限制。如果要提前終止租約，房東依約可要求賠償。依照市面版租約或常見之租賃契約約定，房客若要提前解約，應提前一個月告知房東，並在終止租約時，另外付給房東相當於一個月租金之補償。若房東將違建出租，而且遭檢舉拆除，房客因而無法繼續使用時，根據民法第４２３條和同法第２２６條，房客可以向房東要求損害賠償，不過房客不能以「擔心承租的違建被拆除」為理由，要求提前終止租約，否則就是房客違約了。